Cinco Consejos para Inquilinos en Busca de una Unidad de Alquiler Después de un Desalojo

Ser desalojado puede ser horrible, pero eso no significa que nunca puedas volver a alquilar.  Si el dueño está tratando de recuperar la posesión de su unidad de alquiler, es posible que pueda evitar el proceso de desalojo por completo si el propietario está involucrado en un comportamiento ilegal.  Contáctenos us para revisar sus opciones.  Sin embargo, si ya fue desalojado, ya sea formalmente a través de una demanda de retención ilegal (desalojo) o informalmente después de un aviso de desalojo o aviso de terminación del arrendamiento, existen varias prácticas recomendadas para minimizar la molestia de encontrar otra unidad de alquiler.

[Tenga en cuenta que una ley de California promulgada recientemente prohíbe que una demanda por retención ilícita se convierta en un registro público si el inquilino prevalece, si el caso se resuelve, y / o si el propietario rechaza voluntariamente la demanda antes de que se dicte sentencia.  Si el propietario obtiene un fallo dentro de los sesenta días posteriores a la presentación de la queja, los registros de desalojo se ponen a disposición del público.  Si el propietario prevalece después del juicio, los registros están disponibles para cualquier persona, pero solo por orden judicial sesenta días después de la fecha en que se presentó la queja.]

  1. Pregunta Alrededor!

Particularmente en las ciudades donde las unidades de alquiler tienen una gran demanda, Craigslist probablemente no es el mejor lugar para encontrar una nueva unidad de alquiler a un precio razonable.  Pregunte a amigos, familiares o compañeros de trabajo si conocen alguna unidad de alquiler que esté disponible actualmente o que esté disponible pronto.  Si estás dispuesto a tener compañeros de cuarto, pregunta si conoces a alguien que busque un compañero de cuarto.  Los principales eventos de la vida, como matrimonios, divorcios, nuevos trabajos o el nacimiento de un niño a menudo requieren que los inquilinos den por terminados sus inquilinos actuales y los inquilinos del Área de la Bahía se mudan con frecuencia.  Publique solicitudes en redes sociales como Facebook.  Los propietarios a menudo prefieren alquilar (y aceptar un alquiler más bajo) a alguien referido por un inquilino actual o anterior que a un extraño que responde a un anuncio de Craigslist.

  1. Obtener un Compañero de Habitación o Garante.

Dependiendo de su situación, puede ser una buena idea buscar una nueva unidad de alquiler con un compañero de cuarto.  No solo que tener un compañero de habitación reduzca su parte general del alquiler (especialmente en ciudades con rentas astronómicas como San Francisco, Oakland y San José), es más probable que el arrendador le alquile si su compañero de piso tiene un buen historial de alquiler.  libre de desalojos.  Además de conseguir un compañero de cuarto, pregúntele al propietario si él o ella estaría dispuesto a tener a alguien con un mejor puntaje de crédito o historial de alquiler que usted como codeudor o garante de su contrato de arrendamiento.  Un padre o familiar puede estar dispuesto a actuar como co-firmante o garante para usted.  Un garante es alguien que garantiza el alquiler u otras cantidades adeudadas al propietario en caso de que no pueda pagar.

  1. Negocie una Referencia Neutral con su Propietario Actual/Anterior.

Si se encuentra en un procedimiento de retención ilícita (desalojo), es probable que la relación con el propietario ya se haya deteriorado.  Si es posible, como parte de la resolución de este procedimiento, negocie una referencia neutral con su arrendador.  Una referencia neutral debe incluir, como mínimo, el período de tiempo que era inquilino, la cantidad de renta que pagó en el momento en que se terminó su alquiler, y, suponiendo que siempre (o casi) pagó el alquiler a tiempo, su historial de pagos de alquiler.  Si lo están desalojando por falta de pago del alquiler y no ha tenido problemas con el propietario o el inquilinato, trate de pagar el monto adeudado lo más rápido posible.  Muchos propietarios comprenden que todos caen en tiempos difíciles ocasionalmente.  Si bien es posible que su propietario actual no quiera volver a rentarle, puede estar dispuesto a ayudarlo en su búsqueda de nuevas viviendas o, como mínimo, a proporcionarle una referencia neutral.

  1. Esté Preparado para Pagar un Depósito de Seguridad Equivalente a Hasta Tres Meses de Alquiler y / o Pagos de Alquiler por Adelantado.

Aunque muchos propietarios del área de la Bahía con unidades de alquiler en áreas altamente deseables pueden pasar a cualquiera con un desalojo, los propietarios dispuestos a alquilarle pueden requerir un depósito de seguridad más alto.  Un depósito de seguridad más alto, especialmente para alguien con un desalojo debido a la falta de pago del alquiler, reduce el riesgo del propietario al proporcionar un colchón adicional en caso de que vuelva a pasar por un mal momento.  La ley limita cuánto puede exigir un propietario como depósito de seguridad (por ejemplo, no más de dos meses de renta por una unidad de alquiler sin amueblar (dos meses y medio de renta si tiene una cama de agua), y no más de alquiler de tres meses para una unidad de alquiler sin amueblar (alquiler de tres meses y medio si tiene una cama de agua)).  Sin embargo, un propietario también puede requerir el primer mes de alquiler por adelantado y un pago inicial de no menos de seis meses de alquiler si el plazo del arrendamiento es de seis meses o más.

  1. Trabaja en tu Puntaje de Crédito.

Los propietarios casi siempre verán su historial crediticio antes de decidir si le alquilan o no.  Si no sabe cuál es su puntaje de crédito, varios recursos como https://www.freecreditscore.com/ le permiten acceder a él sin costo alguno.  Comience a trabajar para mejorar su puntaje de crédito de inmediato.  Esto puede incluir pagar o reducir los saldos de las tarjetas de crédito o consolidar o pagar préstamos estudiantiles.  (Consulte https://www.sofi.com/ para obtener información sobre cómo consolidar los préstamos estudiantiles).  Mejorar su calificación crediticia lo convertirá en un arrendatario más atractivo para un posible propietario.

Seguir estos consejos le permitirá posicionarse mejor en su búsqueda de una nueva unidad de alquiler luego de un desalojo.  Una vez que asegure una nueva unidad de alquiler, asegúrese de pagar su alquiler a tiempo y respete todos los términos de su contrato de arrendamiento para evitar futuros desalojos.  Para obtener más asesoría legal o ayuda con cualquier otra disputa entre propietario e inquilino, comuníquese hoy mismo con Tenant Law Group.

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